アパートローンってなんですか?

アパートローンとはアパートやマンションを購入するためのローンです。
但し、自分が済むことを前提として購入するのではなく、人に貸して賃料を得ることを目的にしているつまりは不動産収入を得る、事業をする人がアパートやマンションを購入するために貸し付けるローンです。
要するに不動産運用する人のためのローンということです。
基本的にアパートローンは不動産運用を前提として組む方が多いですが、自分が住む家のために申し込みすることも可能です。
不動産収入を栄養として購入しても後から自分が済む、いくつもある部屋の1つを自分の住居用に使用するということはあるわけです。
基本的には物件から上がってくる家賃収入でローンを賄う事業計画に基づいて融資を実行します。
ローン返済金額の他に運営に必要となる管理費、税金を含め、家賃収入の範囲内で収める計算でないと融資は実行されません。
ですが購入者の勤務先や収入が全く関係ないというわけではありません。
各銀行によって個人の属性をどれだけ重視するかは異なりますが、物件の収益性と資産性に本人の属性を元に総合的に判断されるということです。
数億円規模以上になると当然本人の給料だけでは不測の事態を賄うことは出来ませんから、給与収入をあてにしてアパートローンを組めるのはせいぜい2,3億円までとなります。
不動産運用を前提としていればアパート一棟まるごと購入することもありますので住宅ローンよりも限度額が高く設定されることは決して珍しいことではありません。
ですから当然審査は厳しくなります。
住宅ローンでも審査は厳しいですがアパートローンは更に厳しいと思ってよいでしょう。
家賃収入によって利益を出す人ためのローンですから利益が出なければ返済滞納になることも銀行側は考えます。
高額の貸付になるほど審査は慎重になるのは当然と言えます。アコムの審査に通過するには?在籍確認はある?